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奇葩!千万豪宅收近百万“喝茶费”?深圳又有新盘在作妖
发布时间: 2020-03-26 来源:未知 点击次数:

  易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进外示,清淡而言,新盘房源由开发商垄断,“喝茶费”最后也许率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上表现出来,也有能够与开发商内部营销人员相关。

  厉跃进认为,“喝茶费”显现或是由于房源比较紧俏,或是由于房源价格被矮估,在需求较大而供答量较幼的情况下,购房者议定添“喝茶费”获得购房机会。

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  这些新盘对诨名称售尽,实际转为内部消化,要缴纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才能买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。

  近日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

  李宇嘉指出,收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单走为,不属于买了再倒卖过户的情况,所以比较难监管,必要市场监管部分强化市场巡查和秩序整饬。

  (海纳公馆成就图,来源自网络)

  “喝茶费”形象为何显现?

  (图片截取自《深圳市房地产市场监管手段》)

  李宇嘉也外示,收“喝茶费”是分歧规的,商品房出售请求一房一价,做到价格透明。

  此前该楼盘的推盘新闻表现,89㎡户型产品,备案1350套,均价约8.7万/平米,总价区间在671-882万/套;116㎡户型产品,备案449套,均价约9.8万/平米, 精选24码期期准总价区间在1028-1274万/套。

  《深圳市房地产市场监管手段》清晰规定, 精选一码期期准取得预售准许证后, 香港六合挂牌挂资料房地产开发企业答当在10日内议定房地产新闻系同一次公示通盘预售商品房、预售时间、预售地点、预售手段及预售价格, 香港挂牌l香港正版挂诗不得以内部认购、内部认筹等手段进走非公开预售。

  “现在海纳公馆、云玺、金亨利二期等有幼批房源在售,就是要交分歧价位的‘喝茶费’,吾怕你纷歧定能批准。”一位售房渠道人士说。

  中证君求证卖房渠道人士得知,现在深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳分歧价位的“喝茶费”,以海纳公馆为例,116平米总价1150万旁边的新房“喝茶费”需70余万元。

  对于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银走开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产营业完善后才会挑走款项,但对于“喝茶费”的最后往向,内幕资料中介人士起终张口结舌。

  李宇嘉外示,现在,深圳房地产市场热度显现回升迹象,购房需求比较茁壮;另一方面,开发商走量需求也比较大,期待尽快回笼资金;添之,深圳对新盘进走限价,新盘价格相对较矮。

  另一位中介人士泄漏:“之前做了一套金亨利二期的房子,总价800万旁边,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’正本谈的是50万出头,但没做成,末了是60万成交的。”

  “这个楼盘1月份开起就要收‘喝茶费’了,由于现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万旁边。”上述渠道人士说。

  此外,《深圳市房地产市场监管手段》还清晰,房地产开发企业在房地产出售运动中,不得忤逆价格备案制度出售商品房。

  行家提出:强化市场巡查和秩序整饬

  “‘喝茶费’的资金流向有几栽,一栽是流向中介,即中介认为开发商售价被矮估了,先拿到购房名额及房源之后,添价出售;另一栽是开发商内部人员以本身的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’最后能够流向这片面人员手中。”广东省住房政策钻研中央始席钻研员李宇嘉分析称。

  谁在收取“喝茶费”?

  编辑:王寅

  “喝茶费”高达70余万元

  以海纳公馆为例,该渠道人士现在只有小批几套房源在售,其中,116㎡的房子总价在1150万元旁边,“喝茶费”要交70众万。

  “还有一个楼盘是云玺,这个益做一些,房源众一些,‘喝茶费’是65万-70万。”上述渠道人士说。

  但片面楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?渠道人士注释称:“开发商说是售罄了,但能够还有些楼层矮的尾盘没卖出,或者有些人用本身名额订房,但实际上是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘相关户’议定相关拿到房源。”

  显而易见,收取“喝茶费”变相挑高了置业者的购房成本。“收‘喝茶费’是分歧规的,一方面这片面资金异国受到监管,另一方面‘喝茶费’的存在提高了购房成本,使限价政策失灵,不相符规定。”厉跃进指出。

  “另外,宝安区有前海深港当代服务业配相符区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的益处概念添持。众方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”李宇嘉说。

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