易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进外示，清淡而言，新盘房源由开发商垄断，“喝茶费”最后也许率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上表现出来，也有能够与开发商内部营销人员相关。
厉跃进认为，“喝茶费”显现或是由于房源比较紧俏，或是由于房源价格被矮估，在需求较大而供答量较幼的情况下，购房者议定添“喝茶费”获得购房机会。
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这些新盘对诨名称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
近日，有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。
李宇嘉指出，收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单走为，不属于买了再倒卖过户的情况，所以比较难监管，必要市场监管部分强化市场巡查和秩序整饬。
(海纳公馆成就图，来源自网络)
“喝茶费”形象为何显现？
(图片截取自《深圳市房地产市场监管手段》)
李宇嘉也外示，收“喝茶费”是分歧规的，商品房出售请求一房一价，做到价格透明。
此前该楼盘的推盘新闻表现，89㎡户型产品，备案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，备案449套，均价约9.8万/平米， 精选24码期期准总价区间在1028-1274万/套。
《深圳市房地产市场监管手段》清晰规定， 精选一码期期准取得预售准许证后， 香港六合挂牌挂资料房地产开发企业答当在10日内议定房地产新闻系同一次公示通盘预售商品房、预售时间、预售地点、预售手段及预售价格， 香港挂牌l香港正版挂诗不得以内部认购、内部认筹等手段进走非公开预售。
“现在海纳公馆、云玺、金亨利二期等有幼批房源在售，就是要交分歧价位的‘喝茶费’，吾怕你纷歧定能批准。”一位售房渠道人士说。
中证君求证卖房渠道人士得知，现在深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳分歧价位的“喝茶费”，以海纳公馆为例，116平米总价1150万旁边的新房“喝茶费”需70余万元。
对于“喝茶费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银走开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，等到房产营业完善后才会挑走款项，但对于“喝茶费”的最后往向，内幕资料中介人士起终张口结舌。
李宇嘉外示，现在，深圳房地产市场热度显现回升迹象，购房需求比较茁壮；另一方面，开发商走量需求也比较大，期待尽快回笼资金；添之，深圳对新盘进走限价，新盘价格相对较矮。
另一位中介人士泄漏：“之前做了一套金亨利二期的房子，总价800万旁边，单价是8.5万-8.7万/㎡，‘喝茶费’正本谈的是50万出头，但没做成，末了是60万成交的。”
“这个楼盘1月份开起就要收‘喝茶费’了，由于现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万旁边。”上述渠道人士说。
此外，《深圳市房地产市场监管手段》还清晰，房地产开发企业在房地产出售运动中，不得忤逆价格备案制度出售商品房。
行家提出：强化市场巡查和秩序整饬
“‘喝茶费’的资金流向有几栽，一栽是流向中介，即中介认为开发商售价被矮估了，先拿到购房名额及房源之后，添价出售；另一栽是开发商内部人员以本身的名额拿下房源再出售，那么‘喝茶费’最后能够流向这片面人员手中。”广东省住房政策钻研中央始席钻研员李宇嘉分析称。
谁在收取“喝茶费”？
编辑：王寅
“喝茶费”高达70余万元
以海纳公馆为例，该渠道人士现在只有小批几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元旁边，“喝茶费”要交70众万。
“还有一个楼盘是云玺，这个益做一些，房源众一些，‘喝茶费’是65万-70万。”上述渠道人士说。
但片面楼盘此前已官宣售罄，为何还有新房源推出？渠道人士注释称：“开发商说是售罄了，但能够还有些楼层矮的尾盘没卖出，或者有些人用本身名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘相关户’议定相关拿到房源。”
显而易见，收取“喝茶费”变相挑高了置业者的购房成本。“收‘喝茶费’是分歧规的，一方面这片面资金异国受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在提高了购房成本，使限价政策失灵，不相符规定。”厉跃进指出。
“另外，宝安区有前海深港当代服务业配相符区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的益处概念添持。众方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”李宇嘉说。
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